4月27日，滨江集团发布2023年年报，全年销售额与上一年基本持平，营收同比增长69.73%，但净利润同比下跌了32.41%，堕入增收不增利场面。

同期，滨江集团还公布了2023年度利润分拨预案，指标向整体鼓吹每10股派0.9元东谈主民币现款红利（含税），分成总数约2.8亿元，延续了上市以来的辘集分成记载，但分成率却下跌到了11.1%。

纵脱当今，上市房企TOP20中唯有绿地控股和正在停牌的未发布2023年年报，其余18家房企中有6家给与了不分成。

固然头部房企还在分成的数目占到2/3，但36氪统计露馅，20家房企中，比较2022年利润总数高涨的唯有华润置地、中海地产、建发股份、、绿城中国5家，每股分成数额同比高涨的唯有华润置地、中国铁建、中海地产、招商蛇口4家，近70%的头部房企出现了净利润、分成率双下跌。

当今，可用现款是当今房企手里最额外的枪弹，还在拿现款分成的企业是在背着不竭高涨的筹备压力给鼓吹“发红包”。

数据起原：各上市房企年报 。整理：36氪

上市房企依然是股民中红利偏好者持股的优选对象，2018-2022年5个财年中，万科系数分成541.28亿元，保利发展系数分成368亿元，龙湖集团系数分成约370亿港币（约合340亿东谈主民币）。

不外近两年房企盈利工夫大幅下跌，千亿范畴房企从2020年的43家，在2023年暴减到了16家。

民营房企更是遭受大滑坡，2023年，还信守在千亿阵营中的民营房企只剩下龙湖、滨江、新城3家（万科为国资），TOP20阵营中唯有4家民营房企干与。

2023年，还在分成的500亿范畴以上房企中，2023年还在分成的民营房企只剩下龙湖集团、滨江集团、好意思的置业3家。

2021年以来，民营房企遭受了前所未有的窘境。在2020年，TOP5房企的全口径销售额均跳动5000亿元，其中碧桂园、恒大、融创3家为民营企业；2000亿范畴以上民营企业还有世茂、龙湖、新城、旭辉、金科、阳光城，险些占到行业半壁。

如今，上述企业中，除了龙湖集团、滨江集团、好意思的置业、新城控股4家，其它均堕入亏本情状。民营房企的变化令东谈主嘘唏，最信得过的响应了地产行业的极速巨变。

上述4家企业为恰当市集变化也运行加快退换。本年开年，龙湖团结合肥、南京两个城市公司，优化长三角组织结构。本年4月，龙湖又退换航谈业务，将原先的C3长租公寓航谈升级为钞票搞定航谈，格外加剧存量钞票业务。

滨江集团也运行不时退换，不仅将分成率缩小到了有史以来最低的11.1%，同期还晓示退换职工薪酬结构，将原固定工资的三分之一，纳入绩效工资。近期，滨江集团提倡“主动卧倒，匍匐前进”，在去库存方面打“三大战争”回笼资金。

好意思的置业在本年4月增设了履行总裁一职，将总裁郝恒乐的职能转向“政策筹备及首要事项管控，并聚焦公司政策转型与新式业务航谈，寻找集团新的增长极”，而新任履行总裁王大在主办集团正常筹备和事务性职责。

换东谈主、降本、调组织架构，民营房企干与了全面退换阶段。

值得详实的是，越来越多的上市房企迫于现款流压力被动中断分成。比如万科此前辘集分成31年，2023年在仍旧盈利的情况下给与了“不分成”。

2023年3月，万科董事会通告朱旭在临时鼓吹大会上暗意：改日3年鼓吹讲演筹备指标每年以现款分成面容，分拨利润不少于畴昔结束可分拨利润的30%。“这是底线条款。”

到了2024年3月，万科遭受前所未有的危境，朱旭也转口暗意：“面前行业还在深度退换中，1-2月份百强房企销售功绩下滑超50%，万科的销售下滑40%多……轮廓债权投资东谈主和股权投资东谈主的观点，董事会基于相当深远的连络，如故决定在2023年度取消分成，匡助公司更好地支吾特殊时代的省略情趣，保险筹备安全。”

从2021年运行，上市房企就干与了分成总数和股息率双降的场面，行业深度退换，到了2023年，包括中交地产、中国金茂、大悦城在内的一些国央企也出现了亏本。

本年4月12日，国务院印发《对于加强监管注意风险推动成本市集高质地发展的几许观点》，强调“强化上市公司现款分成监管”，加大对分成优质公司的激发力度，多措并举推动培植股息率，对多年不分成偶然分成比例偏低的公司，纳入“实施其他风险警示”（ST）。

分成成为今后市集的一个大地方，但地产下行仍未驱散，在利润率不竭走低、亏本企业数目不竭加多的情况下，房企率先探究的如故若何“活下去”。